滚球app 香港楼市“大手客”入市创18年同期新高，有东说念主豪掷1亿港元扫货10套，有东说念主收房转手赚110万港元！

发布日期：2026-04-06 07:25 点击次数：145

"嗅觉就很像个个（齐）揣着现款在列队等法拉利，哪怕你兜里有一个亿，现时念念在香港买套心水（合意）的新址，齐得靠‘抢’。"一沙地产科技有限公司创举东说念主陈荣强如斯惊羡说念。

2026 年一季度，香港新址成交创 2013 年以来同期新高，贸易登记更是创下历史同期新高。

香港成为本轮天下楼市的"领头羊"，占尽天时、地利、东说念主和：天时是地缘打破下中东及全球避险资金转向；地利是房钱托底、利息下行推进周期记忆；东说念主和则是香港推出的多项东说念主才谈论，合手续引入刚需支合手。

1 连气儿扫货 10 套房 "大手客"入市创 18 年来同期新高

2026 年 3 月 22 日一大早，邱先生已从迪拜飞抵香港。当日，港岛南区楼盘 DEEP WATER SOUTH 开售。

在苏州经营机械工程公司的邱先生，已在中东迪拜深耕业务，原谈论让行将毕业的犬子赴迪拜责任、买房安家，关联词，好意思以伊战役硝烟突起，安全感取代了一切谈论。

开售这天是一个泛泛的日曜日，DEEP WATER SOUTH 的推售现场却吵杂得像网红店，来这里的除了香港土产货东说念主，还有拖着行李箱就来抽签买楼的内地东说念主，以及说着一口流利粤语的番邦东说念主。

红运的是，在这个起步价就要 900 多万港元的名目，邱先生有幸中签，用 934 万港元买入了 337 平时呎（约 31.31 平时米）的一房单元。

邱先生的石友周鹏飞也参与了该项谈论认购。他恒久在港责任，现时担任宏利香港高档区域司理，这是他准备在港投资的第三套房产。关联词，他未抽中念念要的 440 平时呎两房。

"去年和一又友两家东说念主已全部闭着眼睛在香港买了 3 套房。买了就赚了，其时房价是现时的七折，现时涨了不少，但仍处在上升通说念中。"周鹏飞说。

DEEP WATER SOUTH 挨着香港著名的深水湾、寿臣山，紧邻地铁，折后平均呎价（1 平时呎 ≈0.09290304 平时米）约 2.7 万港元，共眩惑了 2200 组认购，逾额认购逾 23 倍。

据该名目开垦商会德丰地产的副主席兼常务董事黄光耀显露，本日有一个客户平直斥资 1.29 亿港元，连气儿拿下 10 套房。

此类大额成交，近期在香港新楼盘中数以万计。3 月 28 日，香港土产货开垦商恒基兆业在红磡推售的 123 套房源仅用 4 小时便告罄，也有东说念主一次性扫房 10 套，名目单日套现超 10 亿港元。

香港华夏地产最新数据高傲，阻挡 3 月 20 日，2026 年一季度香港新址市集共记载 265 宗"大手客"入市案例（指并吞买家在并吞小区购入多套房源），创下 2008 年以来同期新高。

从港岛南区到九龙中枢区，新盘依然推出便迎来认购飞扬。近期尖沙咀、西九龙高铁站近邻的热点楼盘开盘即售罄。在一派"不挑了"的抢购声中，香港楼市，是否正再行站回上升轨说念？

2 中介"从一睁眼就运行忙" 中东金钱配置客户转战香港

3 月 28 日，一沙地产科技有限公司创举东说念主陈荣强在其公众号"汤姆港房"上写了几个"不够"：

工夫不够，现时的客户需求其势汹汹一样砸过来，昨天晚上 9 点才吃上第一口饭，带看客户的楼盘名单长到看不完；

房源不够，现时的顶级豪宅市集齐全解说了什么叫"供需失衡"，嗅觉就很像个个（齐）揣着现款在列队等法拉利，哪怕你兜里有一个亿，念念在香港买套心水（合意）的新址，齐得靠"抢"。

其余略。

陈荣强的团队有 20 多组客户认购尖沙咀一个名目，最终仅 2 组抽中。3 月 20 日，陈荣强采取每经记者采访时暗示，他的团队做事的客户基本齐是念念要在香港置业的内地东说念主或是来自内地的港漂。

据陈荣强回忆，香港楼市委果的调理点出眼赶赴年年中，市集倏得出现了情感上的反弹，"众人运行礼服香港的房价还会涨。"

随后，来找陈荣强看房的内地东说念主渐渐多了起来，"从一睁眼就运行忙"。2026 年农历春节前的一个月内，陈荣强的团队组织了 4 组看房团，春节事后又组织了 2 组看房团，东说念主数最多的团有 100 东说念主，最少的团也有 30 东说念主。此外，这段工夫内，陈荣强和他的团队每周齐要招待差未几 80 位一双一看房的客户。

"要知说念，以往香港房产市集在 1 月至 3 月为淡季，但本年 1 月至 3 月，屋子越卖越火，越火就越多东说念主抢购。"陈荣强说。

陈荣强和他的团队还在近期招待了两三波中东金钱配置中介。这些中介蓝本是为内地客户寻找在中东的投资契机，但好意思以伊战役运行后，一些客户已将办法投向香港。

"他们的客户中，有东说念主念念通过 1 亿港元以上的基金投资香港大型物业，有东说念主更眷注 500 万港元至 1000 万港元区间的零碎房源。因为香港房价比中东贵四五倍，个东说念主投资者频繁不会买太贵的物业，买了以后要么出租，要么在抄底后半年内卖掉。"陈荣强说。

好意思以伊战役约束升级，推进全球资金再行配置，香港成为海外老本公认的全球安全金钱隐迹所，眷属办公室（以下简称家办）的数目增长尤为光显。

香港投资扩充署交付德勤在 2026 年 2 月发布的陈说高傲，阻挡 2025 年底，香港单一家办已超 3380 间，两年间新增 680 间，增幅超 25%，资金开头秘密中东、欧洲等地。其中约 40% 的受访家办在港配置房地产，投资金额多汇注在 5100 万港元～1 亿港元。

不外，香港华文大学刘佐德全球经济及金融征询所常务长处庄太量训诲告诉记者，中东资金虽有流入香港，滚球但更多是出于避险需求，资金以存放为主。干系资金进场后，即便暂时毋庸也会进行布局，对市集可能产生一定影响，也可能影响有限。

3 新址成交创 13 年来同期新高内地客当先嗅到暖意

自 2024 年"撤辣"（2024 年 2 月 28 日，香港特区政府财政司秘书，即日起拆除通盘住宅物业需求处置顺序）以来，香港楼市经验了近两年的筑底、竖立、信心重建。

2026 年头的香港，正撕掉楼市疲软的旧标签。

据香港差饷物业估价署，2026 年 2 月楼价指数环比涨 1.59%，已经连涨 9 个月，若 3 月涨势延续，仅一季度的涨幅就将追平 2025 年全年。

香港华夏地产的数据高傲，2026 年一季度香港一手成交本质已达 6300 宗，创 2013 年一手新例后同期新高。而新址贸易登记累计录得 5373 宗，触及总金额高达 628 亿港元，差异同比大涨 38%、94%，更创下积年同期新高。

回望 2025 年，香港楼价指数当年已上升 3.25%：一手新址成交量达 2.06 万宗、成交金额 2256 亿港元，差异同比上升 21.9%、8.2%；二手成交 3.98 万宗、成交金额 2917 亿港元，差异同比上升 17.9%、20.4%。

香港楼市的暖意，最早由内地客捕捉。在香港业主还未从楼市低迷中回过神时，内地客已当先开赴点。彼时，买家的议价空间极大。

第三地产代理有限公司总司理吴文忠已在香港从事地产代理多年，他直不雅地感受到，从去年 9 月运行，内地客在港买房倏得下手快了好多，"有些平直一买就买两三套，况且不少是 5000 万港元以上的大户型。"

入市早的内地客，已尝到了房价上升的甜头。吴文忠显露，两年前至去年开赴点香港房产的客户，所合手物业平均涨幅达 15% 至 20%，部分房源涨幅以致高达 30%。

一个光显例子是，长实集团与港铁集团合营开垦的 Blue Coast 名目，在 2024 年年头眩惑 2.8 万组认购，成为彼时香港新盘"票王"，平均 66 东说念主抢 1 套房。华夏地产港岛南岸分行高档分行营业司理王伟诚暗示，该名目在本年 3 月出现首笔二手来回，原业主于 2024 年以 970 万港元一手购入，收楼一天就卖出，本次转手账面赚钱 110 万港元。

香港置业征询部董事王品弟不雅察到，如今的内地买家金融素质更高，他们强横捕捉到免税、利息下行与高房钱陈诉重复带来的窗口期，将香港房产视为长线投资主见，"不再是买一套自住，以致出现一次性购入五六套的情况"。

信和置业实行董事田兆源也告诉记者，公司旗下柏珑系列名目中，内地买家比例光显提高。

4 自住、投资、租出多元支合手但"房价不会 90 度垂直暴涨"

相同是楼市反弹，2026 年的香港楼市，与 2024 年撤辣初期的"虚火"有着本色区别。

吴文忠透露谨记，2024 年 2 月撤辣后，香港楼市曾经出现成交量暴涨，但彼时的买家，多是抱着"捡漏热诚"入市，"因为税费降了 30%，众人以为捡了低廉，根底没谈判市集行情、租出价值，扎堆买了新界偏远区域、启德部分的期房"。

2026 年的这波反弹，是自住、投资、租出等多元化需求共同支合手的效果。

王品弟认为，本轮楼市回暖的中枢，是撤辣计策后开释了被压抑 15 年～20 年的购买力。往时在"辣招"环境下，合手有多套房产的投资者因双倍印花税等成本，迟迟不肯入市，计策松捆后，这部分群体运行进行"旧换新、小换大、远换近"的金钱优化，带动了市集的全体活跃度。同期，银行利息下行、依期进款收益走低，而房产投资能收场"房钱收益 + 房价上升"的双重陈诉。

楼市的回暖，也离不开香港的"抢东说念主才"谈论。据香港劳工及福利局局长孙玉菡在 3 月 25 日表示的数据，往时三年，各项东说念主才入境谈论共收到近 60 万宗肯求，逾 41 万宗获批，当中，内地东说念主才约 30 万宗。而高端东说念主才通行证谈论往时三年共收到逾 15 万宗肯求，当中逾 12 万宗获批。